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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,28 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 27 220 € par an, supérieur à la moyenne départementale. Le rendement brut atteint 6,99 %.
La commune est très largement en accession : 68,2 % de propriétaires et seuls 30,3 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 13 annonces actives pour 6 610 habitants.
Il n'existe pas : la carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune, et aucune typologie n'a pu être établie. C'est une limite qu'il faut connaître avant de s'appuyer sur ces chiffres.
L'indicateur communal reste valable, et son indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement. Mais aucun affinage géographique n'est possible, et sur une commune de cette taille c'est le bien lui-même, sa surface et son état, qui détermine entièrement le loyer.
Modérez vos attentes : l'indicateur a reculé de 1,1 % sur douze mois, et la vacance atteint 6,4 %. Positionnez-vous avec prudence et privilégiez la durée du bail sur le montant.
Un point favorable : seuls 30,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse pour l'Essonne, très loin des 85,5 % des Ulis. L'exposition au risque énergétique y est donc faible, et c'est un argument commercial à faire valoir. Comptez 16,0 jours pour louer.
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