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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,69 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 23 160 € par an. Le rendement brut atteint 7,66 %, un bon niveau pour la grande couronne sud.
L'indicateur a toutefois reculé de 0,5 % sur douze mois et la vacance atteint 7,4 %, deux signaux qui appellent de la prudence sur les perspectives de revalorisation.
Son homogénéité de génération. 76,9 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées de l'Essonne, juste derrière Les Ulis et Grigny. La commune s'est développée pour l'essentiel dans les années 1960 et 1970.
C'est aujourd'hui le facteur qui explique à la fois la vacance et le repli des loyers. Une génération entière de bâti arrive en même temps aux exigences énergétiques, et les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être retirés de la location. Ce qui est rénové se loue ; le reste alimente la statistique de vacance.
Situez précisément le bien : entre Lamartine à 13,34 € le m² et Sablons-Picasso à 18,86 €, l'écart atteint 41 % sur 7 secteurs seulement. Pour une commune de 21 532 habitants, cette amplitude est forte et la moyenne ne décrit correctement aucun bien.
Nous n'avons relevé que 50 annonces actives et aucune typologie n'est exploitable, mais l'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon : le modèle situe correctement chaque logement. Comptez 17,7 jours pour louer et investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer.
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