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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,21 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 29 750 € par an, nettement supérieur à la moyenne départementale. Le rapport est favorable au locataire.
Le profil est très largement en accession, avec 67,9 % de propriétaires et seuls 31,0 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 9 annonces actives pour 4 838 habitants.
Non, il recule : l'indicateur a perdu 1,0 % sur douze mois, et la vacance atteint 7,6 %, un niveau notable pour une commune aussi résidentielle. Il faut par ailleurs 16,6 jours pour louer.
Le marché est pourtant mobile : 15,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux élevé pour une commune d'accession de cette taille. Notre lecture est celle d'un marché qui se renouvelle mais qui a atteint un plafond de prix, dans une Essonne où plusieurs communes voisines reculent également.
Positionnez-vous avec prudence et privilégiez la durée du bail. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace entièrement l'analyse géographique.
Un point favorable : seuls 35,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour l'Essonne, très loin des 85,5 % des Ulis. L'indice de fiabilité de 72 sur 100 est bon, et le rendement brut atteint 7,04 %.
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