ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur a perdu 1,1 % sur douze mois, le recul le plus marqué de toutes les communes de l'Essonne que nous suivons. À 17,67 € le m², la commune se situe désormais 2 % sous la médiane départementale, à 18,08 €.
Ce repli s'accompagne d'un délai de 20,9 jours pour louer, l'un des plus longs du département. Ce n'est pas un marché en crise mais un marché qui ne trouve plus preneur au prix demandé.
Le parc, comme souvent en grande couronne. 69,2 % des logements chiroquois datent de 1946-1990, la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques, et 56,9 % des ménages sont propriétaires : le parc locatif privé est à la fois étroit et vieillissant.
Sur un marché où il faut trois semaines pour louer, un logement mal classé ne se contente pas d'attendre plus longtemps, il sort de la concurrence. Le rendement brut affiché, 8,04 %, est l'un des meilleurs de l'Essonne, mais il suppose une occupation continue que ces chiffres démentent.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus. Sur une commune en léger repli et où chaque relocation prend trois semaines, la vacance coûte plus cher que la décote : un loyer à 95 % du marché avec un bail long bat un loyer au plafond avec un mois de vide.
Situez le bien par secteur : entre Plaine de Balizy à 14,28 € le m² et Pavillons Sud à 18,60 €, l'écart atteint 30 % sur 8 secteurs. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 19,73 € le m², soit 813 € par mois.
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