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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,64 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 23 320 € par an. Le rendement brut atteint 8,27 %, l'un des meilleurs du département.
L'indicateur a toutefois reculé de 0,8 % sur douze mois, le deuxième repli de l'Essonne après Chilly-Mazarin, et la vacance atteint 8,6 %. Ce rendement élevé mérite donc d'être regardé de près.
Trois chiffres vont ensemble : 8,6 % de vacance, 17,2 jours pour louer, et seulement 9,0 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. Le parc est peu mobile, et une partie ne trouve pas preneur.
La cause est lisible dans la structure du bâti : 72,0 % des logements datent de 1946-1990, la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Sur un marché déjà lent, un logement classé F ou G reste bloqué. Notre lecture est que le repli des loyers mesure la part croissante du parc devenu difficile à louer, pas une baisse de la demande.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. Un rendement brut de 8,27 % suppose une occupation continue, et deux mois de vide par an le ramènent sous les 7 %. C'est l'état du bien qui protège ce rendement.
La commune est homogène : entre Améthyste à 15,76 € le m² et Jade à 19,43 €, l'écart reste contenu à 23 % sur 8 secteurs, et l'indice de fiabilité de 71 sur 100 est bon. La moyenne communale constitue donc un point de départ solide.
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