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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,86 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un revenu médian de 34 170 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rendement brut n'atteint que 5,50 %.
La commune appartient au plateau de Saclay, mais elle reste très petite : 1 040 habitants, 76,5 % de propriétaires et 2 annonces actives seulement. Le marché locatif privé y est marginal.
12,5 % du parc est vacant, le taux le plus élevé de toute l'Essonne que nous suivons, devant Viry-Châtillon et Grigny. C'est surprenant sur une commune aussi aisée et aussi bien située.
Sur 1 040 habitants, un taux de 12,5 % peut correspondre à une poignée de logements : ce chiffre est une indication, pas une mesure. Il va toutefois de pair avec un indicateur en repli de 1,6 % sur douze mois et une rotation de 5,9 % seulement. Comme à Saclay et Gometz-le-Châtel, le marché du plateau s'est détendu après la livraison de programmes neufs.
Positionnez-vous avec prudence et privilégiez la durée du bail. La carte ne compte qu'un seul secteur, mais l'indice de fiabilité de 66 sur 100 est correct.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 25,2 % des logements datent de 1946-1990, ce qui limite le risque réglementaire énergétique. Notez enfin les 3,5 % de résidences secondaires, qui réduisent encore l'offre annuelle.
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