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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,67 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €. Le revenu médian atteint 34 730 € par an, l'un des plus élevés du département, et le parc social ne représente que 9,0 % des logements, la proportion la plus basse des communes de plus de 20 000 habitants de l'Essonne que nous suivons.
C'est le profil d'une commune résidentielle aisée, avec 57,4 % de propriétaires. Le parc locatif privé y est étroit : 55 annonces actives pour 22 571 habitants.
20,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé et inattendu dans une commune où près de six ménages sur dix sont propriétaires. Ces deux faits coexistent pour une raison précise.
La commune accueille une part importante des implantations scientifiques et universitaires du plateau de Saclay, et avec elles une population de chercheurs, de doctorants et de cadres en mission souvent présents pour quelques années seulement. Cette demande temporaire alimente un segment locatif distinct du reste du parc, plus mobile et plus attentif à la qualité immédiate du logement qu'à sa localisation.
Situez très précisément le bien : entre Chevry Feuillarde à 16,97 € le m² et Forêt à 23,49 €, l'écart atteint 38 % sur 10 secteurs. La commune s'étire dans une vallée et ses hameaux n'ont ni la même desserte ni la même valeur.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, mais l'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon : le modèle se trompe peu sur cette commune. Avec 15,0 jours pour louer et un rendement brut de 6,65 %, Gif offre un équilibre rare entre sécurité et rentabilité en grande couronne.
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