ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,94 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, pour un rendement brut de 7,76 %. L'indicateur a par ailleurs reculé de 0,6 % sur douze mois.
La commune a été créée de toutes pièces dans les années 1970 pour accompagner le développement scientifique du plateau de Saclay, et cette origine se lit dans chacun de ses chiffres.
Parce qu'il est presque entièrement d'un seul bloc : 85,5 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de l'Essonne et l'une des plus fortes de France parmi les communes de plus de 20 000 habitants. Tout a été construit en une vingtaine d'années.
C'est aujourd'hui le principal risque de la commune. Une génération entière de bâti arrive en même temps aux exigences énergétiques, et les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés de la location. Aux Ulis, l'enjeu ne concerne pas quelques logements en marge, il concerne près de neuf logements sur dix.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre démarche. Sur un marché où il faut déjà 17,7 jours pour louer et où l'indicateur recule, un mauvais classement bloque durablement un bien, quel que soit le loyer demandé.
Nous n'avons relevé que 31 annonces actives pour 25 629 habitants, et aucune typologie n'est exploitable. Appuyez-vous sur les secteurs : entre Saintonge à 14,03 € le m² et Queue d'Oiseau à 19,52 €, l'écart atteint 39 % sur 8 secteurs. Tenez compte enfin des 36,9 % de logement social, qui absorbent la demande la plus contrainte.
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