ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 32 %, à 23,85 € le m² contre 18,08 € pour la médiane départementale. Le revenu médian atteint 33 200 € par an et le parc social ne représente que 2,6 % des logements, la proportion la plus basse de toute l'Essonne dans notre panel.
L'explication tient au plateau de Saclay, dont Orsay accueille une part majeure des implantations scientifiques et universitaires. Cette concentration de chercheurs, d'étudiants et de cadres crée une demande sans commune mesure avec les 16 652 habitants de la commune.
Sur le délai, oui : un logement s'y loue en 9,1 jours, le plus court de toutes les communes de l'Essonne que nous suivons, devant Massy et Palaiseau. Tout ce qui se libère trouve preneur en une semaine et demie.
Cette tension coexiste pourtant avec 7,9 % de vacance et 3,4 % de résidences secondaires. Ces derniers chiffres s'expliquent par la population scientifique de passage, qui occupe des logements de façon intermittente. Le parc orcéen est donc moins disponible qu'il n'en a l'air, ce qui accentue encore la pression sur ce qui est réellement offert à l'année.
Le marché est très homogène : entre Bas Guichet Centre-Est à 22,66 € le m² et Haut Guichet-Centre Ouest à 24,88 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 6 secteurs, et les trois quartiers mesurables tiennent en trente centimes du mètre carré.
Concentrez donc l'estimation sur le bien. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et 66,6 % du parc date de 1946-1990 : c'est le diagnostic énergétique, sur une clientèle scientifique attentive aux charges, qui départagera les candidats.
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