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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,73 € le m², Palaiseau dépasse de 20 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, l'un des écarts les plus forts du département. Le revenu médian atteint 28 570 € par an et le marché se tend : 12,2 jours pour louer seulement.
L'explication tient au plateau de Saclay, dont la commune accueille une partie des implantations scientifiques et universitaires. Cette demande qualifiée, souvent temporaire, explique aussi les 5,1 % de résidences secondaires et logements occasionnels, élevés pour l'Essonne.
L'indicateur a perdu 0,4 % sur douze mois, alors que la commune est l'une des plus tendues de l'Essonne. Ces deux faits ne se contredisent pas : ils décrivent un marché qui a beaucoup monté et qui marque une pause.
Notre lecture est celle d'une livraison importante de programmes neufs liés au développement du plateau, qui vient détendre un marché jusque-là sous-approvisionné. Pour un bailleur, c'est un signal à prendre au sérieux : la période où l'on pouvait augmenter à chaque relocation est révolue, et la concurrence de logements neufs et bien classés énergétiquement est désormais réelle.
Attention à la lecture des quartiers. Le quartier Est ressort à 36,69 € le m², soit 69 % au-dessus de la moyenne communale, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 22,91 €. Les deux découpages ne mesurent pas le même périmètre et ne se comparent pas.
Partez des secteurs, même s'ils ne sont que neuf : entre Les Résidences à 18,85 € le m² et Palaiseau est à 22,91 €, l'écart reste contenu à 22 %. Un deux-pièces se loue 924 € par mois, soit 24,35 € le m² : c'est le format le mieux adapté à la demande de jeunes chercheurs et d'actifs du plateau.
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