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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,64 € le m², la commune dépasse de 20 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, et figure parmi les quatre communes les plus chères du département que nous suivons, derrière Orsay, Saint-Aubin et Palaiseau.
Toutes appartiennent au même ensemble géographique, le plateau de Saclay et sa vallée. Le revenu médian atteint 30 690 € par an, et 7,3 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, une proportion élevée qui traduit des logements de passage liés à l'activité scientifique.
Non, il recule : l'indicateur a perdu 1,1 % sur douze mois, et la vacance atteint 7,1 %. Il faut par ailleurs 14,6 jours pour louer, un rythme correct mais sans tension.
Notre lecture rejoint celle de Palaiseau et de Saclay, ses voisines : les programmes neufs livrés ces dernières années sur le plateau ont détendu un marché jusque-là sous-approvisionné. Pour un bailleur, la période où l'on pouvait augmenter à chaque relocation est révolue, et la concurrence de logements neufs bien classés est désormais réelle.
Positionnez-vous avec prudence et privilégiez la durée du bail. La carte ne compte qu'un seul secteur, mais l'indice de fiabilité de 72 sur 100 est bon : la moyenne communale constitue un cadre solide.
Faites valoir la qualité du parc : seuls 19,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse pour l'Essonne. Le risque réglementaire énergétique y est faible, et c'est un argument face à la concurrence du neuf.
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