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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,46 € le m², la commune dépasse de 24 % la médiane de l'Essonne, à 18,08 €, et se classe au deuxième rang du département derrière Orsay. Le revenu médian atteint 39 060 € par an, le plus élevé de toute l'Essonne que nous suivons.
L'explication tient au plateau de Saclay, dont Saint-Aubin accueille des implantations scientifiques majeures sur un territoire de 671 habitants seulement. La commune concentre un potentiel d'emploi sans commune mesure avec sa population résidente.
Oui, de 1,0 % sur douze mois. Comme à Saclay, Palaiseau, Gometz-le-Châtel et Villiers-le-Bâcle, l'ensemble du plateau s'est détendu après la livraison de programmes neufs qui ont comblé un sous-approvisionnement ancien.
Le marché reste néanmoins rapide, 12,3 jours pour louer, avec 3,3 % de vacance seulement. Pour un bailleur, cela signifie que la demande est intacte mais que la période où l'on pouvait augmenter à chaque relocation est révolue : la concurrence du neuf est désormais réelle.
Positionnez-vous avec prudence et privilégiez la durée du bail. Nous n'avons relevé qu'une seule annonce active, et la carte ne compte qu'un seul secteur : l'estimation individuelle du bien est indispensable.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 44,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion nettement plus élevée que chez ses voisines du plateau. Face à la concurrence de programmes neufs bien classés, c'est le point de vigilance décisif.
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