ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,34 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 16 640 € par an, l'un des plus bas du département. Le rendement brut atteint 7,77 %.
Le profil est très marqué : 74,7 % des ménages sont locataires et 46,6 % des logements relèvent du parc social. Le marché libre y est donc une fraction minoritaire du logement réel.
Il faut être franc : c'est l'une des communes où nous invitons le plus à la prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 50 sur 100, et nous n'avons relevé que 11 annonces actives d'appartements pour 12 429 habitants.
L'indicateur communal reste valable, parce qu'il repose sur un modèle statistique alimenté par plus de dix ans d'historique du marché plutôt que sur ces seules annonces. Mais le détail manque totalement, et l'estimation individuelle du bien est ici indispensable. L'indicateur n'a d'ailleurs pas bougé sur douze mois, à 0,0 % près.
Vérifiez d'abord l'encadrement. Villetaneuse relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre de Plaine Commune, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose, indépendamment de tout loyer de marché.
Appuyez-vous ensuite sur les secteurs, seule donnée géographique disponible : entre Quartier 1 à 16,92 € le m² et Quartier 3 à 18,93 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 5 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 71,9 % du parc datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
