ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,95 € le m², la commune se situe à peine 2 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 17 740 € par an, l'un des plus bas du département. Le rendement brut atteint 6,57 %.
Le profil est très marqué : 67,7 % des ménages sont locataires et 48,5 % des logements relèvent du parc social. Le marché libre y est donc une fraction minoritaire du logement réel.
Il faut être franc : nous n'avons relevé que 4 annonces actives d'appartements pour 8 682 habitants, et l'indice de fiabilité n'est que de 57 sur 100. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
L'indicateur reste calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché, pas sur ces quatre annonces, et il conserve à ce titre sa valeur de cadre. Mais sur une commune insulaire de cette taille, avec un parc majoritairement social et une rotation de 7,5 % seulement, l'expertise individuelle du bien est indispensable.
Vérifiez d'abord l'encadrement. La commune relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre de Plaine Commune, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose, indépendamment de tout loyer de marché.
Appuyez-vous ensuite sur les secteurs : entre Sud à 18,88 € le m² et Centre à 20,91 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 3 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 68,8 % du parc datant de 1946-1990, et comptez 18,1 jours pour louer.
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