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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,09 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 23 910 € par an. Le rendement brut atteint 6,88 %, dans la moyenne du département.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 51,8 % de propriétaires et 20,7 % de logement social. Le marché privé est très réduit : 31 annonces actives pour 21 293 habitants, et aucune typologie exploitable.
Son âge. 70,7 % des logements gratiennois datent de 1946-1990, une proportion élevée pour le Val-d'Oise, et c'est la génération qui concentre les mauvaises performances énergétiques. La vacance atteint déjà 6,2 %.
Sur une commune où seuls 10,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un logement mal classé ne se contente pas de se louer plus lentement : il reste bloqué, puisque très peu de biens circulent et que les candidats ont le temps de comparer. La rénovation est donc le premier levier de valorisation, devant le loyer.
La moyenne communale est utilisable : entre le Quartier des Marais à 18,27 € le m² et La Mairie à 20,90 €, l'écart n'atteint que 14 % sur 8 secteurs, et l'indice de fiabilité de 67 sur 100 confirme la cohérence du parc.
Concentrez donc l'estimation sur le bien lui-même : sa surface, son étage, son état et son diagnostic énergétique. Comptez 14,3 jours pour louer, un rythme confortable qui laisse le temps de comparer plusieurs dossiers de candidats.
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