ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,86 € le m², Épinay se situe 9 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, l'une des décotes les plus marquées du département. Le rendement brut atteint 7,65 %, porté par un prix d'achat de 2 802 € le m².
La commune est très largement locative, avec 64,3 % de locataires et 34,2 % de logement social, mais son marché privé est l'un des plus étroits que nous mesurions en Île-de-France.
Parce que très peu de logements privés y circulent. Nous n'avons relevé que 58 annonces actives d'appartements pour 53 555 habitants, un volume dérisoire au regard de la taille de la commune. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie sur cette base.
Nous préférons l'écrire plutôt que d'afficher des moyennes construites sur cinq ou six biens. L'indicateur communal reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique alimenté par plus de dix ans d'historique, mais tout le détail fin manque. Avec 9,4 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc spinassien est l'un des plus immobiles de la région : les gens y restent.
Vérifiez d'abord l'encadrement. Épinay relève du dispositif au titre de Plaine Commune, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose, indépendamment de tout loyer de marché.
Appuyez-vous ensuite sur les secteurs, seule donnée géographique disponible : entre Iris 10 à 16,04 € le m² et Iris 18 à 20,42 €, l'écart reste contenu à 27 % sur 19 secteurs. Et regardez l'étiquette énergétique de près : 74,0 % du parc spinassien date de 1946-1990, l'une des deux proportions les plus élevées de Seine-Saint-Denis.
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