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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,26 € le m², la commune dépasse de 15 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, l'un des écarts les plus forts du département. Le revenu médian atteint 31 400 € par an et le parc social ne représente que 9,2 % des logements.
C'est un marché à part dans le Val-d'Oise : une ville thermale et de loisirs, adossée à un lac, dont le parc et la clientèle n'ont rien de commun avec les communes voisines de la plaine.
9,8 % du parc est vacant, le deuxième taux du Val-d'Oise derrière Deuil-la-Barre, alors que la commune est l'une des plus recherchées du département. S'y ajoutent 3,5 % de résidences secondaires et logements occasionnels.
Ces deux chiffres racontent la même chose : une partie du parc enghiennois n'est pas destinée à la location à l'année. La vocation thermale et touristique de la commune y entretient un segment de pieds-à-terre et de logements saisonniers qui sortent du marché locatif classique. Il faut par ailleurs 17,7 jours pour louer : à ce niveau de loyer, le vivier de candidats est étroit.
Le marché est homogène : entre Centre Ville-Tour du Lac à 20,58 € le m² et Centre Ville-Commerce à 22,88 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 5 secteurs. La moyenne communale est donc utilisable.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, malgré 68 annonces actives : le parc est trop dispersé en types de biens. Faites diagnostiquer l'énergie, 51,2 % du parc datant de 1946-1990, et soignez la présentation : sur cette clientèle, c'est elle qui départage.
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