ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 19 % en dessous, à 21,07 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale. C'est la décote la plus marquée des Hauts-de-Seine dans notre panel, pour un revenu médian de 18 570 € par an.
Un chiffre explique l'essentiel : 55,2 % des logements villenogarennois relèvent du parc social, soit plus d'un logement sur deux. Le marché libre y est donc une exception, avec seulement 30 annonces actives pour 25 561 habitants.
Seuls 4,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas de toutes les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons en France. La vacance ne dépasse pas 2,7 %.
Ces deux chiffres décrivent un parc quasi immobile, où les ménages installés restent et où presque rien ne se libère. La cause est structurelle : un parc majoritairement social, et 78,0 % de logements datant de 1946-1990. Pour un bailleur privé, cela signifie une sécurité locative exceptionnelle, mais aussi qu'il n'y a pratiquement aucun comparable récent pour se situer.
Faites estimer le bien individuellement. Avec 30 annonces actives, aucune typologie exploitable et un indice de fiabilité de 57 sur 100, la moyenne communale ne vaut ici que comme cadre général.
Les secteurs restent le meilleur repère : entre Charles de Gaulle à 18,94 € le m² et Jean Jaurès à 21,92 €, l'écart n'atteint que 16 % sur 10 secteurs. L'indicateur a progressé de 4,8 % sur douze mois, un rythme soutenu porté par la rareté du privé plus que par la demande solvable.
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