Loyer à Dugny : 16,90 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Dugny est de 16,90 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 15,46 € et 18,50 € le m².

13,61

Minimum

15,46

16,90

Loyer moyen

18,50

21,07

Maximum

Les plus chers

Iris No 010217,72 €/m²
Iris No 010417,52 €/m²
Iris No 010116,56 €/m²

Les plus abordables

Iris No 010315,44 €/m²
Iris No 010116,56 €/m²
Iris No 010417,52 €/m²

13,5

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

7,15 %

de rendement locatif brut

2 838 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Dugny

Loyer selon la taille du logement à Dugny

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

16,90 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Dugny

Le loyer moyen au m² à Dugny s'établit aujourd'hui à 16,90 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

−0,8 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Dugny ?

Il y a 11 721 habitants à Dugny, 77,5 % des 4 522 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

77,5 %

locataires

12,9 %

propriétaires

9,6 %

logés gratuitement

locataires · 3 293

propriétaires · 547

logés gratuitement · 409

de logements vacants

5,6 %

de logement social

61,9 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

9,1 %

de revenu médian par an

17 070 €

L'âge des immeubles à Dugny

60,6 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,5 %19 logements
1919-194510,0 %381 logements
1946-197037,7 %1 429 logements
1971-199022,9 %869 logements
1991-200520,8 %789 logements
2006-20198,1 %308 logements

5,6 % des logements sont vacants à Dugny, 61,9 % relèvent du logement social et 9,1 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 17 070 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Dugny

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Dugny n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Dugny

Quel est le loyer moyen à Dugny ?

À Dugny, le loyer moyen du parc privé s'établit à 16,90 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 15,46 € et 18,50 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Dugny ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Dugny a reculé de 0,8 %. Il y a un an, il s'établissait à 17,04 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Dugny ?

Environ 7,15 % brut, en rapportant le loyer moyen (16,90 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 838 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 6,1 % à 8,4 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Dugny ?

Yanport estime à 13,5 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Dugny. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 57/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 67/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Dugny

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Dugny est-elle chère pour se loger ?

Non. À 16,90 € le m², la commune se situe 14 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, l'une des décotes les plus marquées du département. Le rendement brut atteint 7,15 %.

Deux chiffres définissent ce marché : 61,9 % des logements relèvent du parc social, et seuls 12,9 % des ménages sont propriétaires, la proportion la plus faible de toutes les communes de plus de 10 000 habitants que nous suivons en France.

Que reste-t-il du marché privé à Dugny ?

Presque rien de mesurable. Nous n'avons relevé que 9 annonces actives d'appartements pour 11 721 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. 77,5 % des ménages sont locataires, mais très majoritairement dans le parc social.

Le loyer de 16,90 € le m² affiché ici ne décrit donc pas le logement dugnysien moyen : il décrit un segment privé résiduel. L'indicateur reste valable parce qu'il s'appuie sur plus de dix ans d'historique, mais un bailleur dugnysien n'a pratiquement aucun comparable récent à sa disposition.

Notre conseil pour fixer un loyer à Dugny

Tenez compte du revenu médian, 17 070 € par an, et du poids écrasant du parc social : votre concurrence directe n'est pas le propriétaire privé voisin, c'est le bailleur social qui loge six ménages sur dix.

Appuyez-vous sur les secteurs, seule donnée disponible : entre Iris 0103 à 15,44 € le m² et Iris 0102 à 17,72 €, l'écart n'atteint que 15 % sur 4 secteurs. L'indicateur a reculé de 0,8 % sur douze mois : positionnez-vous avec prudence et privilégiez la durée du bail.

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