Loyer à Gennevilliers : 24,10 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Gennevilliers est de 24,10 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 22,41 € et 25,92 € le m².

20,19

Minimum

22,41

24,10

Loyer moyen

25,92

28,78

Maximum

Les plus chers

Gresillons 329,04 €/m²
Agnettes 227,83 €/m²
Gresillons 427,49 €/m²

Les plus abordables

Luth 219,40 €/m²
Luth 419,74 €/m²
Gresillons 120,89 €/m²

15,0

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,76 %

de rendement locatif brut

4 280 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Gennevilliers

Loyer selon la taille du logement à Gennevilliers

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

24,10 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Gennevilliers

Le loyer moyen au m² à Gennevilliers s'établit aujourd'hui à 24,10 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,9 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Gennevilliers ?

Il y a 50 864 habitants à Gennevilliers, 75,3 % des 20 919 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

75,3 %

locataires

23,3 %

propriétaires

1,4 %

logés gratuitement

locataires · 14 941

propriétaires · 4 622

logés gratuitement · 284

de logements vacants

4,0 %

de logement social

50,7 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

8,6 %

de revenu médian par an

18 380 €

L'âge des immeubles à Gennevilliers

56,5 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19191,2 %206 logements
1919-19456,4 %1 113 logements
1946-197033,9 %5 920 logements
1971-199022,5 %3 936 logements
1991-200511,6 %2 019 logements
2006-201924,4 %4 264 logements

4,0 % des logements sont vacants à Gennevilliers, 50,7 % relèvent du logement social et 8,6 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 18 380 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Gennevilliers

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Gennevilliers n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Gennevilliers

Quel est le loyer moyen à Gennevilliers ?

À Gennevilliers, le loyer moyen du parc privé s'établit à 24,10 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 22,41 € et 25,92 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Gennevilliers ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Gennevilliers a augmenté de 2,9 %. Il y a un an, il s'établissait à 23,38 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Gennevilliers ?

Environ 6,76 % brut, en rapportant le loyer moyen (24,10 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (4 280 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,9 % à 7,8 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Gennevilliers ?

Yanport estime à 15,0 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Gennevilliers. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 86/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 65/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Gennevilliers

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Gennevilliers est-elle chère par rapport aux Hauts-de-Seine ?

Non, elle est 7 % en dessous, à 24,10 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale. Pour une commune desservie par le métro et bordée par la Seine, c'est l'un des niveaux les plus accessibles du département.

Un chiffre explique tout le reste : 50,7 % des logements gennevillois relèvent du parc social, soit plus d'un logement sur deux. C'est la proportion la plus élevée de tous les Hauts-de-Seine dans notre panel, et l'une des plus fortes de France.

Que reste-t-il du marché privé à Gennevilliers ?

Une fraction minoritaire, et rare. Nous n'avons relevé que 49 annonces actives d'appartements pour 50 864 habitants, l'un des volumes les plus faibles de la petite couronne pour une commune de cette taille, avec une vacance de 4,0 % seulement. 75,3 % des ménages gennevillois sont locataires, mais la majorité d'entre eux le sont dans le parc social.

Cette configuration change complètement la lecture du loyer affiché. Les 24,10 € le m² ne décrivent pas le logement gennevillois moyen, ils décrivent le segment privé, minoritaire et souvent mieux situé. Pour un bailleur, cela signifie une demande solvable existante mais peu profonde, et très peu de comparables pour se situer.

Notre conseil pour fixer un loyer à Gennevilliers

Appuyez-vous sur les secteurs, seule donnée géographique disponible sur la commune. Entre Luth 2 à 19,40 € le m² et Grésillons 3 à 29,04 €, l'écart atteint 50 % sur 19 secteurs, une amplitude forte qui reflète la coexistence de grands ensembles et de programmes récents en bord de Seine.

Le revenu médian, 18 380 € par an, fixe la limite réelle du loyer bien avant le marché. L'indicateur a progressé de 2,9 % sur douze mois, un rythme soutenu pour le département : la tendance est favorable au bailleur, mais la solvabilité locale ne suivra pas indéfiniment.

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