ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui. Saint-Denis fait partie des communes de Plaine Commune couvertes par l'encadrement du niveau des loyers. Votre loyer est plafonné par un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, qui varie selon le secteur, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé du logement.
Le 20,55 € le m² affiché ici décrit ce que le marché pratique, pas ce que la règle autorise à votre adresse. Les deux ne coïncident pas nécessairement, et c'est le plafond qui s'impose en cas de contestation. Un complément de loyer reste possible pour une caractéristique exceptionnelle, mais il doit être justifié et figurer explicitement au bail.
Très, et de façon peu visible. 76,5 % des ménages dionysiens sont locataires, l'un des taux les plus élevés d'Île-de-France, mais nous n'avons relevé que 214 annonces actives pour 115 217 habitants. Le rapport entre demande potentielle et offre publiée est ici l'un des plus déséquilibrés de la région.
Cette rareté tient beaucoup au poids du parc social, 36,1 % des logements, et à une faible rotation : seuls 12,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Le parc privé dionysien est donc un marché étroit, où peu de biens circulent et où chaque mise en location trouve preneur rapidement.
Ne surestimez pas la capacité à payer. Le revenu médian dionysien s'établit à 16 620 € par an, l'un des plus bas d'Île-de-France, face à des loyers de niveau régional. Le taux d'effort des ménages est déjà élevé : un loyer poussé au plafond se paie en impayés et en rotation.
Situez ensuite votre bien : entre Delaunay Belleville 01 à 15,96 € le m² et Courtille Saussaie Floréal 02 à 23,47 €, l'écart atteint 47 % sur 38 secteurs. Et gardez en tête que l'indicateur n'a progressé que de 0,5 % sur un an, signe d'un marché déjà à son plafond de solvabilité.
Estimez votre loyer dès maintenant
