ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,18 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un prix d'achat de 2 795 € le m². Le rendement brut atteint 8,24 %, l'un des meilleurs du département.
Le revenu médian stanois, 16 130 € par an, figure parmi les dix plus bas d'Île-de-France, et 46,2 % des logements relèvent du parc social. Ces deux chiffres encadrent tout ce qu'on peut dire du marché privé local.
Parce que très peu de logements privés y circulent. Nous n'avons relevé que 29 annonces actives d'appartements pour 40 592 habitants, l'un des volumes les plus faibles de toute la petite couronne pour une commune de cette taille. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie sur cette base.
Nous préférons l'écrire plutôt que d'afficher des moyennes construites sur trois ou quatre biens. L'indicateur communal reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique alimenté par plus de dix ans d'historique du marché, pas sur ces seules annonces. Avec 8,3 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc stanois est par ailleurs l'un des plus immobiles de la région.
Vérifiez d'abord l'encadrement. Stains relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre de Plaine Commune, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose, indépendamment de tout loyer de marché.
Appuyez-vous ensuite sur les secteurs, seule donnée géographique disponible : entre Clos Saint-Lazare 1 à 15,43 € le m² et Globe 2 à 23,39 €, l'écart atteint 52 % sur 16 secteurs. Sur un marché à ce niveau de revenu, la solidité du dossier locataire compte plus que le montant du loyer.
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