ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,52 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 21 400 € par an. Le rendement brut atteint 8,24 %, l'un des meilleurs du département.
Le profil est résidentiel, avec 57,9 % de propriétaires et 12,9 % de logement social. Le marché locatif privé est très étroit : 23 annonces actives pour 14 628 habitants.
Seuls 9,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation bas, et l'indicateur n'a progressé que de 0,6 % sur douze mois. La vacance atteint 6,5 %.
Le parc est plein mais circule peu, ce qui limite à la fois les occasions de mise en location et la capacité du marché à se réajuster. Une réserve s'impose par ailleurs sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 63 sur 100, signe d'un parc hétérogène.
Faites estimer le bien individuellement, puis situez-le par secteur : entre Carrières Faucilles-Butte Pinson à 17,82 € le m² et Barrage à 21,04 €, l'écart atteint 18 % sur 7 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie : 55,5 % des logements datent de 1946-1990. Comptez 16,2 jours pour louer, et visez le bail long : sur un marché aussi peu mobile, la durée du bail protège mieux le rendement qu'un loyer poussé.
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