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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,26 € le m², la commune se situe à peine 3 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 23 920 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est favorable au locataire.
Villemomble a un profil plus pavillonnaire que la moyenne du 93 : 51,2 % de propriétaires, 17,2 % de logement social seulement. Le parc locatif privé y est donc réduit, avec 64 annonces actives pour 29 966 habitants.
L'indicateur affiche exactement 0,0 % de variation sur douze mois. Ce n'est pas un marché en repli, c'est un marché immobile : la vacance, à 7,4 %, est supérieure à celle des communes voisines, et il faut 16,9 jours pour louer.
Notre lecture est que le parc villemombloi est à la fois peu mobile et vieillissant. Seuls 10,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, et 62,5 % des logements datent de 1946-1990. Quand si peu de biens circulent, il n'y a pas assez de transactions pour que les prix se réajustent dans un sens ou dans l'autre.
La commune est homogène : entre Marnaudes à 18,67 € le m² et Coquetiers Gallieni à 22,11 €, l'écart n'atteint que 18 % sur 12 secteurs. La moyenne communale est donc un point de départ utilisable.
Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 22,03 € le m², soit 930 € par mois. Avec un rendement brut de 6,96 %, la rentabilité villembloise vient de la stabilité du locataire plutôt que d'une revalorisation : mieux vaut un loyer juste et un bail long.
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