ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur balbynien a baissé de 1,1 % sur douze mois, l'un des cinq reculs les plus marqués parmi les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons. À 18,54 € le m², Bobigny se situe désormais 6 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, alors qu'elle en est la préfecture.
Un chiffre domine tous les autres ici : 45,7 % des logements balbyniens relèvent du parc social, l'une des quinze proportions les plus élevées de France parmi les communes que nous suivons. Le marché privé n'est donc qu'une fraction minoritaire du logement réel, et sa marge de manœuvre est faible.
C'est la vraie question. Le revenu médian s'établit à 16 330 € par an, l'un des plus bas d'Île-de-France, pour un loyer de niveau départemental. 72,7 % des ménages sont locataires et seuls 10,1 % ont emménagé depuis moins de deux ans : le parc est à la fois très locatif et très peu mobile.
Notre lecture est que le recul des loyers traduit un plafond de solvabilité atteint, pas une désaffection. La demande existe, elle ne peut simplement plus suivre. Pour un bailleur, cela veut dire que la variable à surveiller n'est pas le loyer affichable mais le taux de recouvrement, et qu'une garantie de loyers impayés n'est pas un luxe.
Écartez d'emblée le chiffre du quartier Bourse du Travail, à 34,48 € le m² : il repose sur 13 annonces et se situe 86 % au-dessus de la moyenne communale, ce qui n'a aucune réalité de marché. Seul le quartier Préfecture, à 18,55 € le m² sur 44 annonces, constitue un repère utilisable.
Bobigny relève par ailleurs de l'encadrement des loyers au titre de Plaine Commune : le plafond applicable à votre adresse prime sur tout loyer de marché. Entre Préfecture 3 à 16,61 € le m² et Les Vignes 3 à 22,26 €, l'écart de secteur atteint 34 % sur 19 secteurs.
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