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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,77 € le m², Rosny ne dépasse que de 6 % la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 21 820 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est donc favorable au locataire.
La commune présente un profil équilibré, avec 52,0 % de locataires, 17,6 % de logement social et 44,4 % de propriétaires. C'est l'une des communes du 93 où le marché privé pèse le plus.
9,7 % du parc rosnéen est vacant, un niveau supérieur à la plupart des communes voisines, alors que l'offre reste modeste avec 123 annonces actives. Le marché n'est pas saturé : il faut 16,3 jours pour louer, davantage que la moyenne départementale.
Notre lecture est que Rosny souffre moins d'un manque de demande que d'une inadéquation de l'offre. 57,8 % du parc date de 1946-1990, une génération dont une partie ne répond plus aux attentes en matière de performance énergétique. Ce qui est rénové se loue vite, le reste attend, et la moyenne communale mélange les deux.
Un point utile pour un investisseur : l'écart entre deux-pièces et trois-pièces est ici très faible, 21,11 € le m² contre 20,45 €. Le trois-pièces rosnéen offre donc un rapport surface-loyer particulièrement favorable, avec une rotation locative plus lente qu'un petit logement.
Entre Bois Perrier 1 à 18,33 € le m² et Garenne à 24,04 €, l'écart reste contenu à 31 % sur 17 secteurs. Avec 1,0 % de hausse sur douze mois, ne comptez pas sur la revalorisation : le revenu vient du positionnement initial et de la maîtrise de la vacance.
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