ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,11 € le m², Noisy-le-Sec se situe à peine 2 % au-dessus de la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €. C'est un positionnement très central, pour une commune desservie par le tramway et le RER à une dizaine de minutes de Paris.
Le profil est nettement locatif : 64,3 % des ménages noiséens sont locataires et 38,5 % des logements relèvent du parc social. Le marché privé est donc minoritaire, avec 71 annonces actives pour 45 908 habitants.
Entre Zone Industrielle à 18,06 € le m² et Langevin 2 à 22,98 €, l'écart n'atteint que 27 % sur 17 secteurs, l'une des plus faibles amplitudes de Seine-Saint-Denis. Même le secteur le moins cher de la commune se loue au-dessus de 18 € le m².
Notre lecture est qu'il n'existe pas de quartier réellement bon marché à Noisy-le-Sec : la proximité de Paris tire tout le territoire vers un plancher élevé. Pour un locataire, cela signifie qu'il n'y a pas d'arbitrage géographique possible à l'intérieur de la commune. Pour un bailleur, que la moyenne communale est un point de départ utilisable, ce qui est rare dans le département.
Vérifiez d'abord l'encadrement. Noisy-le-Sec relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre d'Est Ensemble, et le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose, quel que soit le loyer de marché affiché sur cette page.
Comptez 16,9 jours pour louer et 5,5 % de vacance : le marché fonctionne sans tension excessive. Avec un revenu médian de 18 450 € par an, la capacité à payer fixe la limite réelle bien avant le marché, et 63,6 % du parc datant de 1946-1990, l'étiquette énergétique départage les annonces.
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