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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,98 € le m², la commune ne dépasse que de 5 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, alors que son revenu médian, 31 180 € par an, est l'un des plus élevés du département et que le parc social n'y représente que 7,5 % des logements.
Ce décalage s'explique par la structure de l'occupation : 60,8 % des ménages perreuxiens sont propriétaires, et seuls 37,6 % sont locataires. Une partie des ménages qui ailleurs loueraient achètent ici, ce qui vide la demande locative par le haut.
Très. Entre L'Île d'Amour à 21,28 € le m² et Les Parclairs à 23,63 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 13 secteurs, l'une des plus faibles amplitudes du Val-de-Marne. La commune est compacte, bordée par la Marne, et son urbanisme est cohérent d'un bout à l'autre.
Cette uniformité a une conséquence pratique : la moyenne communale affichée ici est un point de départ réellement utilisable, ce qui est rare. En revanche, les moyennes de quartier sont plus élevées, de L'Île de la Roche à 27,11 € le m² jusqu'à La Prairie des Presles à 23,67 €, parce qu'elles couvrent des périmètres différents. Ne les mélangez pas.
Ne comptez pas sur la revalorisation. L'indicateur a reculé de 0,6 % sur douze mois et la vacance atteint 8,3 %, un niveau élevé pour une commune aussi résidentielle. Le marché est plein mais calme, et il faut 18,3 jours pour louer.
L'écart entre deux-pièces et trois-pièces est minime, 23,93 € contre 22,66 € le m² : le trois-pièces perreuxien est donc particulièrement bien placé en rapport surface-loyer, avec la rotation plus lente qui convient à un marché où chaque relocation prend près de trois semaines.
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