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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,90 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, alors que son revenu médian atteint 31 250 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est donc favorable au locataire.
L'explication est structurelle : 64,5 % des ménages bryards sont propriétaires, seuls 33,8 % sont locataires, et le parc social ne représente que 10,6 % des logements. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat.
Il est minoritaire. Avec 38 annonces actives pour 18 093 habitants, 5,4 % de vacance et seulement 11,0 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc locatif privé bryard se compte en dizaines de biens disponibles à un instant donné.
Cette étroitesse a un effet mesurable : l'indicateur n'a pas bougé sur douze mois, à 0,1 % près. Sur un marché où si peu de biens circulent, il n'y a pas assez de transactions pour que les prix se réajustent. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais aucune dynamique de revalorisation à attendre.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 72,4 % des logements bryards datent de 1946-1990. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation, il écarte le candidat, et il faut déjà 17,2 jours pour louer.
La commune est homogène : entre Les Coteaux à 18,97 € le m² et Centre Ancien à 22,20 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 6 secteurs seulement. Avec un rendement brut de 5,66 %, Bry est un marché de conservation patrimoniale plus que de rendement.
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