ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 19,63 € le m², Bondy se situe exactement au niveau de la médiane de Seine-Saint-Denis, au centime près. C'est la commune la plus représentative du 93 dans notre panel.
Cette position médiane s'accompagne d'un rendement brut de 7,95 %, correct pour la petite couronne, et d'un prix d'achat de 2 963 € le m². Le revenu médian, 17 210 € par an, reste en revanche parmi les plus bas de la région.
9,8 % des logements bondynois sont vacants, un niveau nettement supérieur aux communes voisines de la même strate, alors que la commune n'a que 73 annonces actives et que 33,6 % de son parc est social. Ces chiffres ne se contredisent pas, ils s'expliquent l'un par l'autre.
Notre lecture est que la vacance bondynoise mesure surtout l'état d'une partie du parc plutôt que l'absence de demande. 65,5 % des logements datent de 1946-1990, une génération très exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques, et 8,4 % seulement des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Ce qui ne se loue pas ne circule pas du tout.
Vérifiez d'abord l'encadrement. Bondy relève du dispositif d'encadrement du niveau des loyers au titre d'Est Ensemble : le loyer de référence majoré applicable à votre adresse s'impose, quel que soit le loyer de marché affiché ici.
Entre Le Parc du Château à 16,96 € le m² et La Mare à la Veuve à 23,92 €, l'écart atteint 41 % sur 22 secteurs. Sur un marché où un logement sur dix reste vide, la rénovation rapporte plus que l'optimisation du loyer : c'est l'état du bien, et lui seul, qui départage les annonces.
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