ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 4 % en dessous, à 24,99 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian réginaburgien atteint 33 700 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport reste favorable au locataire.
L'explication est structurelle : 55,3 % des ménages sont propriétaires et 12,2 % seulement des logements relèvent du parc social. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, et l'écart entre secteurs reste contenu à 19 %, des Bas Coquarts à 22,17 € le m² jusqu'aux Blagis à 26,34 € sur 8 secteurs. Le parc est cohérent et les biens comparables.
Aucune typologie ne dispose en revanche d'un échantillon exploitable : nous n'avons relevé que 65 annonces actives pour 21 135 habitants, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier une moyenne construite sur quelques biens. La moyenne communale reste le meilleur point d'ancrage disponible.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 69,2 % des logements datent de 1946-1990. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement n'ouvre pas une négociation, il écarte le candidat, et la vacance atteint déjà 7,7 %.
Le marché progresse bien, 2,4 % sur douze mois, et il faut 14,8 jours pour louer. Avec un rendement brut de 5,91 %, Bourg-la-Reine est un marché de conservation patrimoniale : la rentabilité vient de la sécurité du bail, pas du niveau de loyer.
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