ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 25,10 € le m², la commune dépasse de 19 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. Elle touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en RER, ce qui explique l'essentiel de cette prime pour un revenu médian de 23 560 € par an.
Le profil est très locatif : 66,5 % des ménages arcueillais sont locataires et 33,9 % des logements relèvent du parc social. Le marché privé reste étroit, avec 44 annonces actives pour 21 864 habitants.
Très. Entre Laplace 2 à 23,54 € le m² et Jules Ferry 2 à 26,67 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 9 secteurs. Sur une commune compacte de moins de deux kilomètres carrés et uniformément desservie, l'adresse fait peu de différence.
Cette uniformité a une conséquence directe : la moyenne communale affichée ici est un point de départ utilisable, ce qui n'est pas le cas partout. Aucune typologie ne dispose en revanche d'un échantillon exploitable, et nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fondés sur quelques biens.
Le marché est rapide, 11,8 jours pour louer, et la vacance ne dépasse pas 5,8 %. Un bien correctement présenté trouve preneur sans difficulté : c'est la qualité du logement, pas son adresse, qui départage les annonces.
Tenez compte du parc social, un tiers des logements, qui absorbe la demande la plus contrainte. Le privé arcueillais s'adresse donc à un segment intermédiaire d'actifs parisiens. Faites diagnostiquer l'énergie, 58,2 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée pour la petite couronne.
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