ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 9 % en dessous, à 23,63 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale. Pour une commune desservie par le métro au contact du sud parisien, c'est l'un des niveaux les plus accessibles du département.
Un chiffre domine tous les autres à Bagneux : 52,3 % des logements relèvent du parc social, la troisième proportion la plus élevée des communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons. Plus d'un logement sur deux échappe donc au marché libre.
Peu de chose, et il faut le dire. Nous n'avons relevé que 68 annonces actives d'appartements pour 43 638 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier ne dispose d'un échantillon suffisant. 75,5 % des ménages balnéolais sont locataires, mais très majoritairement dans le parc social.
Le loyer de 23,63 € le m² affiché ici ne décrit donc pas le logement balnéolais moyen : il décrit un segment privé minoritaire. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 reste bon, parce que ce segment est homogène, mais un bailleur y trouvera très peu de comparables récents pour se situer.
Appuyez-vous sur les secteurs, seule donnée géographique disponible. Entre Quartier 15 à 18,76 € le m² et Quartier 12 à 26,92 €, l'écart atteint 43 % sur 17 secteurs : une amplitude forte, qui reflète la coexistence de grands ensembles et de programmes récents près du métro.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 74,6 % des logements balnéolais datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées des Hauts-de-Seine. Avec un revenu médian de 21 040 € par an, la facture de chauffage entre directement en concurrence avec le loyer dans le budget du locataire.
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