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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 24,33 € le m², Cachan dépasse de 16 % la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €. La commune touche le sud parisien et accueille des implantations d'enseignement supérieur, ce qui alimente une demande locative continue et qualifiée.
Le marché est rapide : 10,6 jours pour louer, l'un des délais les plus courts du département, avec 60,2 % de locataires et seulement 5,4 % de vacance.
C'est une particularité locale qui surprend souvent. Le secteur Cité Jardins ressort à 28,50 € le m², soit le niveau le plus élevé de la commune, quand le Coteau 2 plafonne à 20,18 € : 41 % d'écart sur 11 secteurs.
L'explication tient à l'histoire du bâti. Les cités-jardins de la première couronne sud, conçues dans l'entre-deux-guerres, offrent des logements individualisés avec jardin dans un tissu urbain par ailleurs dense. Ce qui était un logement social d'origine est devenu un produit recherché. Il faut donc se garder d'appliquer mécaniquement l'idée qu'une cité se loue moins cher qu'un centre-ville.
Ne partez pas de la moyenne communale. Avec 41 % d'écart entre les secteurs extrêmes et seulement 53 annonces actives pour 30 521 habitants, l'estimation individuelle du bien est ici nécessaire. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable.
Tenez compte des 25,5 % de logement social et d'un revenu médian de 25 800 € par an. Avec 1,2 % de hausse sur douze mois et un rendement brut de 6,30 %, Cachan est un marché sûr et liquide, où la rentabilité vient de la faible vacance plus que du niveau de loyer.
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