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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,55 € le m², la commune se situe à peine 2 % au-dessus de la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 24 990 € par an. Le rendement brut atteint 6,82 %, dans la moyenne du département.
Le profil est équilibré, avec 49,2 % de locataires, 26,4 % de logement social et 47,0 % de propriétaires. Le marché privé reste peu fourni : 58 annonces actives pour 31 331 habitants.
Seuls 8,7 % des ménages l'haÿssiens ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des taux de rotation les plus bas du Val-de-Marne, pour une vacance de 6,6 %. Les ménages installés le restent, souvent depuis longtemps.
Ce parc figé s'explique par sa composition : 76,7 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées du département. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative forte, mais aussi très peu d'occasions d'ajuster un loyer au marché, et un enjeu énergétique qui concerne les trois quarts du parc.
La commune est homogène : entre Lallier Paul Hochart 2 à 18,88 € le m² et Centre 2 à 22,66 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 12 secteurs. La moyenne communale est donc un point de départ acceptable.
Soignez donc la première mise en location, puisque vous n'y reviendrez pas de sitôt. Un bien se loue en 13,1 jours, ce qui laisse le temps de comparer plusieurs dossiers, et l'indicateur n'a progressé que de 0,8 % sur douze mois : le revenu vient du positionnement initial.
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