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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 19,83 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 26 260 € par an. Le rendement brut atteint 7,94 %, l'un des meilleurs du département.
Ce rendement s'explique par un prix d'achat modéré, 2 997 € le m², dans une commune bien reliée à Versailles et à Saint-Quentin. Mais il s'accompagne d'une contrepartie qu'il faut regarder.
L'âge du parc. 77,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. La vacance atteint déjà 7,2 %.
Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés de la location. Sur une commune où près de huit logements sur dix relèvent de cette génération, l'enjeu n'est pas marginal : c'est lui qui déterminera, dans les années à venir, quelle part du parc reste louable. Le rendement de 7,94 % suppose que votre bien en fasse partie.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. La commune est par ailleurs très homogène : entre Vieux Village Missionnaires à 19,17 € le m² et Marché Schweitzer à 20,37 €, l'écart n'atteint que 6 % sur 6 secteurs.
La moyenne communale est donc directement utilisable, et c'est l'état du bien qui fera l'écart. Comptez 15,8 jours pour louer, un rythme correct, et notez les 2,3 % de résidences secondaires liés à la proximité des pôles d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines.
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