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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,29 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 26 750 € par an. Le rendement brut atteint 6,44 %, correct pour la grande couronne ouest.
Le marché est le plus rapide de ce lot en Yvelines : 11,8 jours pour louer, et il progresse de 3,8 % sur douze mois. Avec 54,9 % de locataires, la commune est nettement plus locative que ses voisines.
8,0 % du parc est vacant, un niveau supérieur à la moyenne des Yvelines, alors que le marché se loue en moins de douze jours. Ces deux chiffres décrivent un marché à deux vitesses.
S'y ajoutent 3,5 % de résidences secondaires et logements occasionnels, inhabituels pour la grande couronne, qui retirent une partie du parc de l'offre à l'année. Le bien récent et bien situé part immédiatement, porté par une demande d'actifs travaillant à Versailles ou à Saint-Quentin ; le reste attend. C'est l'état du bien, pas son adresse, qui départage.
La commune est homogène : entre Quartier 1 à 18,04 € le m² et Quartier 7 à 21,66 €, l'écart n'atteint que 20 % sur 7 secteurs, et l'indice de fiabilité de 69 sur 100 est bon. La moyenne communale est utilisable.
Un point favorable pour un bailleur : seuls 50,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique, bien loin des 92,2 % de La Celle-Saint-Cloud. Tenez compte des 25,1 % de logement social, qui absorbent la demande la plus contrainte.
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