ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 13 % en dessous, à 22,57 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian y atteint 31 000 € par an. C'est l'un des rapports les plus favorables au locataire du sud du département.
La commune compte 27,7 % de logement social et une répartition équilibrée entre propriétaires et locataires. Le marché privé reste réduit : 56 annonces actives pour 28 889 habitants.
Plus que partout ailleurs. L'indice de fiabilité de l'indicateur atteint 76 sur 100, le meilleur de toutes les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons, à égalité avec Couëron. L'écart médian entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés y est donc particulièrement faible.
Cette précision s'explique par la cohérence exceptionnelle du parc. La commune a fait l'objet d'une reconstruction d'ensemble étalée sur plusieurs décennies, avec une écriture architecturale volontairement homogène : les biens y sont réellement comparables entre eux, ce qui est rare. C'est l'inverse de Sotteville-lès-Rouen, à 56 sur 100, où la juxtaposition de bâtis très différents rend toute moyenne fragile.
Partez de la moyenne communale, pour une fois sans réserve. Entre Joliot à 20,67 € le m² et Pergaud à 24,57 €, l'écart n'atteint que 19 % sur 9 secteurs, et l'indice de fiabilité confirme que le modèle se trompe peu.
Concentrez-vous donc sur le bien : l'état, l'étage, l'exposition et le diagnostic énergétique feront votre loyer. Avec 4,7 % de vacance, 14,0 jours pour louer et un rendement brut de 5,44 %, c'est un marché sûr et liquide, où la rentabilité vient de l'absence de vacance.
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