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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 31,30 € le m², la ville dépasse de 20 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €, et se situe au deuxième rang des communes les plus chères de notre panel derrière Paris. Le prix d'achat atteint 7 884 € le m².
Le revenu médian boulonnais, 35 040 € par an, est de très loin le plus élevé des villes de plus de 100 000 habitants que nous suivons. C'est cette capacité à payer, plus que la rareté de l'offre, qui soutient le niveau de loyer : la ville compte 43,9 % de propriétaires, une proportion inhabituellement forte à ce niveau de prix.
Parce que le prix d'achat a monté plus vite que les loyers. Le rendement brut s'établit à 4,76 %, le plus bas de toutes les villes de cette liste, et l'indicateur de loyer n'a progressé que de 1,6 % sur douze mois. Acheter ici relève d'une logique patrimoniale, pas de rendement.
Notre lecture est sans ambiguïté : à Boulogne, le calcul se fait sur la valorisation à long terme et la sécurité locative, pas sur le revenu mensuel. Un investisseur qui cherche du rendement immédiat trouvera le double à Saint-Étienne ou à Limoges, avec un risque de vacance tout autre.
Fiez-vous à la moyenne, pour une fois. Entre Pont de Sèvres 2 à 27,59 € le m² et Jean-Baptiste Clément 5 à 32,87 €, l'écart n'atteint que 19 % sur 42 secteurs : c'est le marché le plus homogène de notre panel. À Boulogne, l'adresse compte moins que partout ailleurs en Île-de-France.
Regardez plutôt la typologie. Un studio se loue 38,31 € le m² contre 30,39 € pour un trois-pièces. Avec seulement 560 annonces relevées pour 120 185 habitants, l'offre est rare : un bien correctement tenu trouve preneur en 14,1 jours, mais le vivier de candidats solvables à ce niveau de loyer reste étroit.
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