Loyer à Vanves : 29,38 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Vanves est de 29,38 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 27,29 € et 31,64 € le m².

24,55

Minimum

27,29

29,38

Loyer moyen

31,64

35,21

Maximum

Les plus chers

Parc des Expositions31,98 €/m²
Iris No 010530,68 €/m²
Bleuzen29,39 €/m²

Les plus abordables

Louis Vicat26,31 €/m²
Jean Jaures27,24 €/m²
Brancion27,62 €/m²

11,8

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

5,85 %

de rendement locatif brut

6 023 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie à Vanves

Loyer selon la taille du logement à Vanves

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé957 €44,77 €/m²17 annonces	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé–	Meublé1 362 €32,74 €/m²16 annonces	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

29,38 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Vanves

Le loyer moyen au m² à Vanves s'établit aujourd'hui à 29,38 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+3,1 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Vanves ?

Il y a 28 501 habitants à Vanves, 51,6 % des 15 583 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

51,6 %

locataires

45,8 %

propriétaires

2,7 %

logés gratuitement

locataires · 6 992

propriétaires · 6 202

logés gratuitement · 360

de logements vacants

7,3 %

de logement social

18,0 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

12,9 %

de revenu médian par an

30 770 €

L'âge des immeubles à Vanves

67,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19194,6 %566 logements
1919-194511,9 %1 453 logements
1946-197027,1 %3 315 logements
1971-199040,0 %4 896 logements
1991-20058,4 %1 031 logements
2006-20198,1 %990 logements

7,3 % des logements sont vacants à Vanves, 18,0 % relèvent du logement social et 12,9 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 30 770 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Vanves

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Vanves n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Vanves

Quel est le loyer moyen à Vanves ?

À Vanves, le loyer moyen du parc privé s'établit à 29,38 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 27,29 € et 31,64 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Vanves ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Vanves a augmenté de 3,1 %. Il y a un an, il s'établissait à 28,47 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Vanves ?

Environ 5,85 % brut, en rapportant le loyer moyen (29,38 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (6 023 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,0 % à 6,8 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Vanves ?

Yanport estime à 11,8 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Vanves. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 90/100. Un délai aussi court traduit un marché tendu, où un bien correctement positionné en prix part vite.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 66/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Vanves : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Vanves

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Vanves est-elle chère pour se loger ?

À 29,38 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €, et se place au-dessus de Malakoff et de Montrouge, ses voisines immédiates. Elle touche directement Paris et bénéficie d'une desserte en métro et en train.

Le marché est rapide, 11,8 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 3,1 % sur douze mois, l'un des rythmes les plus soutenus du département. Le revenu médian s'établit à 30 770 € par an.

Que révèlent les 5,7 % de résidences secondaires à Vanves ?

Une proportion élevée pour une commune de première couronne. Il ne s'agit pas de villégiature mais de pieds-à-terre professionnels, favorisés par la proximité immédiate du parc des expositions et des gares parisiennes du sud.

Ce chiffre explique en partie une vacance de 7,3 %, supérieure à ce qu'on attendrait d'un marché aussi tendu : une partie du parc est retirée de l'offre à l'année. Il explique aussi le poids du segment meublé, et le fait que le secteur le plus cher de la commune soit précisément celui du Parc des Expositions, à 31,98 € le m².

Notre conseil pour fixer un loyer à Vanves

Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable sur la commune : nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier une moyenne construite sur quelques biens. Appuyez-vous sur le secteur et sur une estimation individuelle.

Entre Louis Vicat à 26,31 € le m² et Parc des Expositions à 31,98 €, l'écart n'atteint que 22 % sur 11 secteurs : la commune est compacte et homogène. Vérifiez en revanche l'étiquette énergétique, 67,0 % du parc datant de 1946-1990, car à ce niveau de loyer la clientèle compare et écarte sans négocier.

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