ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 9 % en dessous, à 23,77 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian châtillonnais atteint 30 550 € par an. Pour une commune desservie par le métro au sud de Paris, c'est un rapport très favorable au locataire.
Le parc est par ailleurs plus récent que la moyenne du département : 47,7 % seulement des logements datent de 1946-1990, ce qui limite l'exposition au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement.
Entre Sablons 2 à 22,74 € le m² et Parc à 24,62 €, l'écart n'atteint que 8 % sur 11 secteurs : c'est, de très loin, le marché le plus homogène de toutes les communes que nous suivons dont la carte compte au moins dix secteurs. Moins de 2 € du mètre carré séparent le secteur le moins cher du plus cher.
Cette uniformité tient à la taille et à la cohérence de la commune : un territoire compact, un urbanisme d'ensemble, et une desserte qui bénéficie à tous les quartiers à peu près également. Pour un bailleur, c'est une situation confortable et rare : la moyenne communale affichée ici est directement utilisable, et l'énergie consacrée ailleurs à départager les quartiers se reporte utilement sur l'état du bien.
Concentrez-vous sur le bien, pas sur l'adresse. L'indice de fiabilité de 70 sur 100 confirme que le modèle se trompe peu ici, précisément parce que les biens sont comparables entre eux. Ce sont donc l'état, l'étage, l'exposition et le diagnostic énergétique qui feront votre loyer.
Comptez 13,2 jours pour louer et 5,2 % de vacance : le marché est fluide. Avec un rendement brut de 5,52 % et 1,8 % de hausse sur douze mois, Châtillon est un marché de conservation, stable et sans surprise, ce qui est exactement ce que cherchent beaucoup de bailleurs.
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