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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 29,15 € le m², Issy dépasse de 12 % la médiane des Hauts-de-Seine, à 26,00 €. Le revenu médian atteint 33 650 € par an et le prix d'achat 7 102 € le m², pour un rendement brut de 4,93 % seulement.
Comme Levallois, Issy doit son niveau de prix à la jeunesse de son parc : 41,2 % seulement des logements datent de 1946-1990. La reconversion des anciennes emprises industrielles et militaires a produit des programmes récents, bien desservis et énergétiquement performants.
Remarquablement. Entre Épinettes à 26,20 € le m² et Les Varennes Foucher Lepelletier à 30,96 €, l'écart n'atteint que 18 % sur 18 secteurs, l'une des plus faibles amplitudes que nous mesurions en Île-de-France. Un bien isséen vaut à peu près le même prix d'un bout à l'autre de la commune.
Cette uniformité est le produit d'un urbanisme récent et planifié. Pour un bailleur, elle simplifie considérablement l'estimation : la moyenne communale est ici un point de départ solide, et l'écart se joue sur la typologie et l'état, pas sur l'adresse. Un studio se loue 42,70 € le m², un deux-pièces 29,19 €, soit 46 % de moins au mètre carré.
Surveillez le segment meublé. 6,8 % du parc isséen est classé en résidences secondaires et logements occasionnels, une proportion élevée qui traduit des pieds-à-terre professionnels liés aux sièges sociaux implantés sur la commune. Ce segment concurrence directement la location nue de petite surface.
Avec 7,5 % de vacance et 13,5 jours pour louer, le marché isséen n'est pas sous tension extrême. Un bien bien présenté part vite, un bien surévalué attend, et à ce niveau de loyer chaque semaine de vacance coûte l'équivalent de plusieurs centaines d'euros.
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