ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 7 % en dessous, à 24,23 € le m² contre 26,00 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 26 990 € par an. La commune compte par ailleurs 30,7 % de logement social, une proportion élevée pour le sud du département.
Le marché est bien tenu : 5,5 % de vacance, 14,3 jours pour louer, et une progression de 2,3 % sur douze mois. L'indice de fiabilité atteint 72 sur 100, un très bon niveau.
L'âge du parc, sans hésitation. 80,2 % des logements fontenaisiens datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de tous les Hauts-de-Seine que nous suivons. Quatre logements sur cinq relèvent donc de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
C'est un enjeu qui ne concerne pas quelques biens en marge mais la quasi-totalité du parc. Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés de la location. À Fontenay, la rénovation énergétique n'est pas un levier de valorisation parmi d'autres, c'est la condition de la louabilité.
Partez de la moyenne communale sans grande réserve : entre Pierrelais à 22,56 € le m² et Renards à 26,17 €, l'écart n'atteint que 16 % sur 11 secteurs, et l'indice de fiabilité confirme la cohérence du parc.
Nous n'avons relevé que 48 annonces actives pour 24 582 habitants, et aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable. Concentrez donc l'estimation sur le bien lui-même : sa surface, son étage, et surtout son diagnostic énergétique.
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