ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,46 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 21 % sous Metz, à 14,44 €. Le revenu médian atteint pourtant 30 980 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est structurelle : 88,2 % des ménages sont propriétaires, seuls 11,5 % sont locataires, et le parc social est nul. Le loyer reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
20,7 jours en moyenne, le deuxième délai le plus long de toute la Moselle que nous suivons, derrière Plesnois. La vacance ne dépasse pourtant que 2,8 % : le parc est plein, mais totalement illiquide.
Sur une commune de 818 habitants où neuf ménages sur dix sont propriétaires et où nous n'avons relevé que 2 annonces actives, le vivier de candidats locataires en recherche active se compte sur les doigts d'une main. Le délai ne mesure pas une faiblesse de la demande, mais l'extrême étroitesse du marché.
Visez le bail le plus long possible et intégrez trois semaines de vacance à chaque relocation dans votre calcul de rendement brut de 7,29 %.
L'atout à faire valoir est remarquable : seuls 5,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion parmi les plus basses de la Moselle. Le risque réglementaire énergétique y est quasi nul, et c'est un argument commercial direct.
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