ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,49 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de la Moselle, à 12,23 €, et 20 % sous Metz, à 14,44 €. Le revenu médian atteint pourtant 33 320 € par an, le plus élevé de toute la Moselle que nous suivons.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 94,8 % des ménages sont propriétaires, la troisième proportion la plus élevée de toutes les communes de notre panel, et seuls 4,1 % sont locataires.
Il est quasi inexistant. Quatre ménages sur cent sont locataires, le parc social est nul, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 412 habitants. Seuls 4,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
C'est l'un des cas les plus extrêmes de notre panel, et il faut le dire franchement : l'indicateur affiché décrit ici un segment presque théorique du logement local. Il reste calculé sur plus de dix ans de données du marché, mais son indice de fiabilité de 59 sur 100 invite à ne l'utiliser que comme cadre général.
Faites estimer le bien individuellement, c'est incontournable. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'analyse géographique n'apporte strictement rien.
L'atout à faire valoir est réel : aucun logement chieullois ne relève de la génération 1946-1990, celle qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Le risque réglementaire y est nul. Notez aussi 4,2 % de résidences secondaires, qui réduisent l'offre annuelle.
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