ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,09 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane de la Moselle, à 12,23 €, tout en restant 9 % sous Metz, à 14,44 €. Pour une commune limitrophe de Metz, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché progresse bien, 4,4 % sur douze mois, contre 5,6 % à Metz. Le profil est nettement locatif, avec 59,6 % de locataires et 24,8 % de logement social.
Remarquablement, et bien davantage que celui de Metz. Entre Blory Vacons Horgne à 12,28 € le m² et Vacquinière Botanique Courcelle à 13,66 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 9 secteurs, quand Metz affiche 59 % d'écart sur 48 secteurs.
Cette uniformité tient à la taille et à la cohérence de la commune, et elle a une conséquence pratique directe : la moyenne communale affichée ici est utilisable telle quelle, ce qui est rare. Pour un bailleur, l'énergie consacrée ailleurs à départager les quartiers se reporte utilement sur l'état du bien.
Calibrez par la typologie : un deux-pièces se loue 15,09 € le m², soit 680 € par mois, et un trois-pièces 12,53 €, soit 816 €. L'écart de 20 % entre les deux est la variable la plus structurante du marché local.
Comptez 18,7 jours pour louer, un délai plus long que dans la ville-centre, et 7,4 % de vacance. Avec un rendement brut de 6,83 % et 62,3 % de logements datant de 1946-1990, la rénovation énergétique reste le principal levier de valorisation.
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