ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,42 € le m², la commune se situe 17 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 41 % sous Bordeaux, à 19,34 €. C'est l'un des marchés les plus accessibles du département.
Le revenu médian atteint pourtant 28 070 € par an. L'explication est structurelle : 85,4 % des ménages sont propriétaires, seuls 12,7 % sont locataires, et le parc social est nul.
Presque pas. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 048 habitants, et il faut 18,6 jours pour louer, un délai long. La vacance reste contenue à 5,3 %.
Bonnetan est une commune rurale de l'Entre-deux-Mers devenue résidentielle. Le modèle reste calculé sur plus de dix ans de données du marché locatif et son indice de fiabilité de 67 sur 100 est correct, mais il décrit un segment marginal du logement local. L'indicateur a par ailleurs reculé de 0,4 % sur douze mois.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre unique. La carte ne compte qu'un seul secteur.
L'atout à faire valoir est décisif : aucun logement bonnetanais ne relève de la génération 1946-1990, celle qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Le risque réglementaire y est nul, ce qui est exceptionnel et constitue un vrai argument commercial.
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