ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,33 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Gironde, à 13,82 €, et 31 % sous Bordeaux, à 19,34 €. Le revenu médian atteint pourtant 27 950 € par an.
Le profil est très largement en accession, avec 71,6 % de propriétaires et seuls 26,9 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de Gironde, avec 3 annonces actives pour 4 312 habitants.
Non, il recule : l'indicateur a perdu 1,6 % sur douze mois, l'un des replis les plus marqués de Gironde. La vacance reste pourtant contenue à 5,0 % et il faut 14,4 jours pour louer.
Notre lecture est celle d'un marché très étroit plutôt que d'une baisse réelle de la demande : avec 3 annonces actives, quelques biens suffisent à faire bouger la moyenne dans un sens ou dans l'autre. Ce recul doit donc être lu comme une indication, pas comme une mesure.
Faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur, et la moyenne communale ne sert que de cadre général.
Un atout majeur à faire valoir : seuls 3,8 % des logements datent de 1946-1990, l'une des quatre proportions les plus faibles de Gironde. La quasi-totalité du parc échappe à la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques, et le risque réglementaire y est pratiquement inexistant.
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