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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,50 € le m², la commune dépasse de 25 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 17 % sous Lille, à 18,58 €. Le revenu médian atteint 28 160 € par an, le deuxième du département derrière Marcq-en-Barœul.
Comme Marcq, Lambersart est une commune d'accession : 61,8 % de propriétaires, 13,5 % de logement social seulement. Le parc locatif privé y est étroit, avec 66 annonces actives pour 27 098 habitants.
Parce que la demande locative y est structurellement plus faible. Avec seulement 36,9 % de locataires, une partie des ménages qui ailleurs loueraient achètent ici, ce qui vide la demande locative par le haut. Le rendement brut n'est que de 6,10 %.
C'est le même mécanisme qu'à Marcq-en-Barœul, et il mérite d'être compris par un investisseur : dans les communes aisées de la métropole lilloise, le niveau de vie local ne se traduit pas en loyers élevés. Le loyer de marché reflète la demande résiduelle, pas la richesse des habitants.
Situez précisément le bien : entre Briqueterie à 12,57 € le m² et la rue de Lille à 16,86 €, l'écart atteint 34 % sur 12 secteurs. La commune s'étire le long de la Deûle et son extrémité lilloise n'a pas la même valeur que ses franges.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de fixer le prix : 69,0 % des logements datent de 1946-1990. Sur une clientèle solvable et exigeante, un mauvais classement n'entraîne pas une négociation, il écarte les candidats. Comptez 16,9 jours pour louer.
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