ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 9 % en dessous, à 19,10 € le m² contre 21,02 € pour la médiane départementale, pour un revenu médian de 23 940 € par an. C'est l'un des rapports les plus favorables au locataire dans le sud du département.
Cette décote s'explique en partie par les 27,9 % de logement social et par la position de la commune, à la limite de l'Essonne, plus éloignée de Paris que Cachan ou L'Haÿ-les-Roses.
Rapide, malgré une offre minuscule. Un logement se loue en 12,2 jours, un délai court pour le Val-de-Marne, alors que nous n'avons relevé que 42 annonces actives pour 29 292 habitants. La vacance ne dépasse pas 5,8 %.
Cette combinaison décrit un marché où tout ce qui se libère trouve preneur immédiatement, mais où très peu se libère. Seuls 10,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Pour un bailleur, la sécurité locative est réelle ; en contrepartie, l'indicateur n'a progressé que de 0,1 % sur douze mois, faute de transactions suffisantes pour réajuster les prix.
La commune est homogène : entre Vallée aux Renards à 17,53 € le m² et Bergonié-Frères Lumière à 20,53 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 10 secteurs. La moyenne communale constitue donc un point de départ acceptable.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et nous ne publierons pas de moyenne construite sur quelques biens. Faites diagnostiquer l'énergie : 67,5 % du parc date de 1946-1990, et avec un rendement brut de 7,09 %, la rénovation est le principal levier de valorisation.
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